三亚最后的价值洼地！抢占中央商务区稀缺资产

在三亚湾核心区抱坡路61号，一座占地7600㎡的现代建筑群正以2.5低容积率铺陈开来。金冠亚沙村（西区）由三亚旅游文化投资集团开发，14栋建筑仅规划848户，30%绿化率的园林社区与顶层天际泳池相映成趣，成为三亚湾罕见的低密住区。

【不可复制的黄金区位】

项目距三亚中央商务区仅咫尺之遥，周边环绕48万㎡产业园商业体量。通过区位图可见，项目同时享有城市繁华与湾区静谧的双重优势，步行范围内即可满足商务、休闲、教育等全维度需求。

【精工匠筑的品质空间】

A户型 108㎡
三房两厅双卫设计，总价约432万
客厅开间达4.2米，主卧带独立卫浴

B户型 125㎡
升级版三居室，总价约500万
南北通透，双阳台设计

C户型 142㎡
四房两厅双卫，总价约568万
主卧套房设计，独立衣帽间

【所见即所得的现房优势】

项目已于2022年12月30日完成交付，实景呈现的新亚洲风格社区大门与立体园林景观（）让购房者免除期房等待风险。三亚亚沙村物业提供3.98元/㎡/月的星级服务，24小时保障社区安全。

【资产保值的核心逻辑】

• 稀缺性：三亚湾最后一批70年产权住宅
• 成长性：中央商务区发展红利辐射
• 稳定性：国企开发+现房交付双重保障
• 宜居性：精装交付标准，即买即住

据最新市场数据显示，三亚湾同品质项目均价已突破4.5万/㎡，金冠亚沙村（西区）仍保持4万/㎡的价格优势，随着2025年海南自贸港封关运作，资产增值空间将进一步扩大。

稀缺资产：三亚湾收官之作的三大核心价值

作为2020年亚沙会配套项目，金冠亚沙村（西区）由三亚旅游文化投资集团打造，14栋建筑群已全面封顶，将于2022年底交付。项目占据抱坡路61号黄金地段，与中央商务区直线距离仅1.5公里，是三亚湾片区最后的大规模开发地块。

【不可复制的区位优势】

• 5分钟直达三亚动车站
• 8分钟接驳三亚湾海岸线
• 48万㎡亚沙产业园商业配套环绕

精工匠造：三亚国企的品质承诺

项目采用2.5低容积率规划，30%绿化率打造热带园林景观，配备顶层无边际泳池。三亚亚沙村物业提供24小时英式管家服务，3.98元/㎡的物业费包含公共区域能耗，性价比远超同类项目。

【户型解析】

▲ 108㎡三房：南北通透，动静分区

▲ 125㎡三房：双阳台设计，主卧套房

▲ 142㎡四房：LDK一体化，双明卫

资产配置：抢占自贸港发展先机

作为三亚旅游文化投资集团的重点项目，金冠亚沙村（西区）已取得完整预售许可（住宅：三房经备字【2020】180号）。项目紧邻三亚中央商务区与亚沙会主场馆，未来将承接自贸港政策红利，目前848套房源去化率已超80%，剩余房源主要集中在142㎡改善型产品。

【价值增长点】

1. 亚沙会遗留的商业配套升级计划
2. 抱坡路市政改造工程已列入2023年规划
3. 项目东侧将建设三亚湾首条海底隧道

崖州湾核心区最后一批精装现房

作为崖州湾科技城CBD内罕有的70年产权住宅，三亚金茂湾仅剩1568席精装房源。项目由央企金茂打造，总建面达54万㎡，40%超高绿化率打造热带园林社区，2022年底已实现现房交付。

20万㎡商业航母护航

项目自带20万㎡商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态。通过区位图可见，项目毗邻南繁科技城起步区，距三亚市中心约40分钟车程，既享繁华配套又避喧嚣。

五大精装户型解析

A户型 100㎡三房：LDK一体化设计，主卧套房配置，样板间客厅面宽达4.2米

D1户型 143㎡四房：双套房设计，独立家政间，南北双阳台通透布局

央企金茂品质保障

开发商三亚南繁荣茂置业有限公司为中化集团旗下企业，物业由金茂物业直管。项目容积率2.75，建筑密度仅28%，127600㎡土地上打造低密住区，预售证号三房预许字【2021】014号。

随着崖州湾科技城建设加速，区域内住宅用地日趋稀缺。三亚金茂湾作为片区少有的全配套综合体项目，现房实景呈现，即买即住无风险，是资产配置的优质选择。

房产君最近在崖州湾发现一个‘巨无霸级’项目——总建面54万㎡的三亚金茂湾！更震撼的是，这里竟然自带20万㎡商业体，简直就是把‘购物中心’搬进了小区！

【第一彩蛋】崖州湾科技城C位出道

项目位于南繁科技城起步区，周边聚集了中科院、中国农科院等12家国字号科研机构。配套示意图上密密麻麻的学校、医院、商业标注，看得房产君直呼‘这哪是买房，分明是买了一座城’！

【第二彩蛋】20万㎡商业堪比‘海棠湾免税城’

项目自带的南山生活馆已建成开放，超2000㎡的会所配置恒温泳池、健身房。更惊艳的是规划中的商业街，从效果图看堪比小型综合体，以后业主下楼就能实现‘逛吃自由’！

【第三彩蛋】户型设计‘偷面积’大师

建面100㎡竟能做3房2卫！143㎡户型更是奢侈地做了双套房设计，主卧配独立衣帽间和观景浴缸。样板间采用国际一线品牌装修，连开关面板都是施耐德的！

【终极彩蛋】‘白菜价’买科技城资产

相比动辄4万+/㎡的三亚市区，这里价格简直‘亲民’。更关键的是，随着自贸港政策落地，科技城的爆发式增长才刚刚开始！

最后放个猛料：项目周边正在建设三亚第四中学，预计明年开学。这种‘学区+商业+产业’三合一的资产，在海南绝对是稀缺品！